Priset pÄ stamrenovering 2026
Stamrenoveringen Ă€r bostadsbolagets dyraste enskilda renovering. Dess tidpunkt och kostnad avgör ofta om det lönar sig att köpa en Ă€ldre bostad â och till vilket pris.
Vad den kostar
Kostnaden anges vanligen i euro per bostadskvadratmeter i bolaget. Riktgivande nivÄer (median, varierar per omrÄde och objekt):
| Metod | ⏠/ bostads-mÂČ | Observera |
|---|---|---|
| Traditionell stamrenovering (rören förnyas) | ~890â1 100 | Huvudstadsregionen dyrare, övriga Finland förmĂ„nligare |
| Infodring / belĂ€ggning (lĂ€ttare) | ~200â300 | Passar inte alla objekt; kortare livslĂ€ngd |
Exempel: i en bostad pĂ„ 55 mÂČ innebĂ€r en traditionell stamrenovering grovt rĂ€knat 50 000â60 000 ⏠i andel â ofta mer Ă€n halva bostaden pĂ„ mindre orter. Kostnaden tas vanligen ut som finansieringsvederlag eller bolagslĂ„n under flera Ă„r.
Byggkostnaderna varierar mellan regionerna. I huvudstadsregionen Ă€r arbetet dyrast, i Mellersta och Ăstra Finland klart förmĂ„nligare. Samma renovering kan kosta 20â30 % mindre utanför tillvĂ€xtcentra.
NĂ€r den blir aktuell
Rörsystemets tekniska livslĂ€ngd Ă€r vanligen 40â50 Ă„r. I praktiken betyder det att bostadsbolag byggda pĂ„ 1960â1980-talen dĂ€r rören inte förnyats Ă€r i stamrenoveringsĂ„lder nu eller inom de nĂ€rmaste Ă„ren. Kontrollera alltid den uppskattade tidpunkten i PTS och de redan utförda reparationerna i disponentintyget.
Hur den pÄverkar köpeskillingen
En kommande stamrenovering Àr köparens framtida utgift. Den ska synas i köpeskillingen. I praktiken:
- Om renoveringen inte har gjorts, rÀkna ut din uppskattade andel och dra av den frÄn det motiverade budet.
- Om renoveringen just har gjorts Ă€r det ett plus â de kommande decennierna Ă€r lugna pĂ„ den punkten.
- Se upp för situationen dÀr renoveringen inte har gjorts och man inte heller har förberett sig pÄ den i fonden: en dubbel risk.
Konditionsverktyget uppskattar reparationsskulden per byggnadsdel och med en regional kostnadskoefficient, och omvandlar den till ett motiverat budpris och en vederlagseffekt.
Ăppna verktygslĂ„dan âKĂ€llor och mer information
Fastighetsförbundet â Barometern för reparationsbyggande (medianpriser för stamrenovering, huvudstadsregionen vs. övriga Finland); byggnadsdelarnas tekniska livslĂ€ngder (offentliga renoveringskĂ€llor). Siffrorna Ă€r riktgivande och förĂ€ndras; bekrĂ€fta alltid mot bostadsbolagets egna uppskattningar. AllmĂ€n information, inte investerings- eller skatterĂ„dgivning.