Kunskapsbank · Metod
Metod

VĂ„ra investeringskriterier

Vi tror pĂ„ öppenhet. Detta Ă€r de principer vi bedömer varje objekt med — samma som vi tillĂ€mpar pĂ„ vĂ„ra egna förvĂ€rv och uppdrag. Grundat pĂ„ siffror, inte gissningar.

Fyra portar som varje objekt mÄste passera

1. LÀge och efterfrÄgan

Uthyrbarheten avgör avkastningen pÄ lÄng sikt. Vi prioriterar omrÄden dÀr befolkningen Àr stabil eller vÀxande och dÀr efterfrÄgan pÄ arbetskraft stöder efterfrÄgan pÄ hyresbostÀder. I krympande omrÄden krÀver vi klart högre avkastning och ett starkt mikrolÀge för att kompensera risken.

2. Avkastning och kassaflöde

Objektet mÄste hÄlla Àven i ett sÀmre scenario. Vi anvÀnder stresstest: kassaflödet ska förbli hanterbart nÀr rÀntan stiger och hyran sjunker. UtgÄngspunkten Àr ett positivt eller nÀra noll liggande kassaflöde Àven i stresstestet; ett negativt kassaflöde godtas endast i ett vÀlmotiverat objekt med vÀrdestegringspotential.

3. Skick och reparationsskuld

Vi köper inte dolda renoveringar till fullt pris. Den diskonterade reparationsskulden dras av frĂ„n det motiverade budet. Ett objekt i grundrenoveringsĂ„lder gĂ„r vidare endast om priset Ă€r klart under marknadsnivĂ„n — annars faller det bort.

4. Bostadsbolagets ekonomi

Vi kontrollerar skuldsĂ€ttningen, reparationsfonden och de kommande reparationerna. Ett underfinansierat bostadsbolag med en stor renovering framför sig och en tom fond Ă€r en risk — om det inte syns i priset.

✓ Vi söker

  • OmrĂ„den med stabil eller vĂ€xande efterfrĂ„gan
  • Objekt vars kassaflöde tĂ„l en rĂ€ntehöjning
  • Bostadsbolag med tydlig och finansierad reparationshistorik
  • En prissĂ€ttning som Ă„terspeglar den verkliga totalbelastningen
  • Objekt med en motiverad möjlighet till vĂ€rdestegring

✕ Vi undviker

  • Fukt- eller mögelskador utan utredd reparation
  • Objekt i grundrenoveringsĂ„lder till fullt marknadspris
  • Underfinansierade bostadsbolag med en stor renovering framför sig
  • Arrendetomt + stigande arrende + ingen inlösenrĂ€tt
  • Krympande omrĂ„den utan tillrĂ€cklig avkastningspremie
SÄ hÀr tillÀmpar vi dessa

Varje objekt genomgÄr samma analys: handlingarna till siffror, konditionsgranskningen till reparationsskuld, stresstest av kassaflödet och till sist ett motiverat pris. De verktyg vi gör detta med stÄr ocksÄ till ditt förfogande.

Analysera objektet med samma kriterier

Investerarens verktygslĂ„da ger dig samma metod — frĂ„n kassaflöde och stresstest till konditionsgranskning och dokumentanalys.

Öppna verktygslĂ„dan →
LĂ„t oss diskutera ditt objekt →

Observera

Kriterierna Àr allmÀnna principer och kan variera frÄn objekt till objekt och frÄn uppdrag till uppdrag. Denna sida Àr allmÀn information, inte investerings- eller skatterÄdgivning.