Sijoituskriteerimme
Uskomme läpinäkyvyyteen. Nämä ovat periaatteet, joilla arvioimme jokaisen kohteen — samat, joita sovellamme omissa hankinnoissamme ja toimeksiannoissa. Numeroihin, ei arvaukseen.
Neljä porttia, jotka jokaisen kohteen on läpäistävä
1. Sijainti ja kysyntä
Vuokrattavuus ratkaisee pitkän aikavälin tuoton. Painotamme alueita, joilla väestö on vakaa tai kasvava ja työpaikkakysyntä tukee vuokra-asuntojen menekkiä. Supistuvilla alueilla vaadimme selvästi korkeampaa tuottoa ja vahvaa mikrosijaintia riskin kompensoimiseksi.
2. Tuotto ja kassavirta
Kohteen on kestettävä myös huonompi skenaario. Käytämme stressitestiä: kassavirran tulee pysyä hallittavana, kun korko nousee ja vuokra laskee. Positiivinen tai lähellä nollaa oleva kassavirta stressattunakin on lähtökohta; negatiivinen kassavirta hyväksytään vain perustellussa arvonnousukohteessa.
3. Kunto ja korjausvelka
Emme osta piiloremonttia täyteen hintaan. Diskontattu korjausvelka vähennetään perustellusta tarjouksesta. Peruskorjausiässä oleva kohde etenee vain, jos hinta on selvästi alle markkinatason — muuten se karsiutuu.
4. Taloyhtiön talous
Tarkistamme velkaisuuden, korjausrahaston ja tulevat korjaukset. Alirahoitettu taloyhtiö, jossa iso remontti on tulossa ja rahasto tyhjä, on riski — ellei se näy hinnassa.
✓ Etsimme
- Vakaan tai kasvavan kysynnän alueita
- Kohteita, joiden kassavirta kestää koronnousun
- Selkeän ja rahoitetun korjaushistorian taloyhtiöitä
- Hinnoittelua, joka heijastaa todellista kokonaisrasitetta
- Kohteita, joissa on perusteltu arvonnousun mahdollisuus
✕ Vältämme
- Kosteus- tai homevaurioita ilman selvitettyä korjausta
- Peruskorjausikäisiä täydellä markkinahinnalla
- Alirahoitettuja taloyhtiöitä, joissa iso remontti tulossa
- Vuokratontti + nouseva vuokra + ei lunastusoikeutta
- Supistuvia alueita ilman riittävää tuottopreemiota
Jokainen kohde käy läpi saman analyysin: dokumentit luvuiksi, kuntoarvio korjausvelaksi, stressitesti kassavirralle ja lopuksi perusteltu hinta. Työkalut, joilla teemme tämän, ovat myös sinun käytettävissäsi.
Sijoittajan työkalupakki tuo saman menetelmän käyttöösi — kassavirrasta ja stressitestistä kuntoarvioon ja dokumenttianalyysiin.
Avaa työkalupakki →Huomio
Kriteerit ovat yleisiä periaatteita ja voivat vaihdella kohde- ja toimeksiantokohtaisesti. Tämä sivu on yleistä tietoa, ei sijoitus- tai veroneuvontaa.