Hyresvärdens blanketter — avgiftsfritt

Fyra dokument som hyresvärden behöver i hyresförhållandets alla skeden. Fyll i direkt i webbläsaren och skriv ut färdigt ifyllda. Ingen inloggning, ingen avgift, ingen e-postadress.

Varför dessa är gratis

Hyresvärdens vardag består av dessa papper. Bakom en avtalsmall hör det inte att finnas en betalvägg — och en sådan kostar oss ingenting, eftersom en blankett som fylls i utan inloggning varken sparas eller behandlas någonstans. Avgiftsbelagt är det arbete som görs före avtalet: objektets kassaflöde, bostadsbolagets dolda skuld, reparationsskulden och tolkningen av konditionsgranskningen i euro — samt förvaring av ifyllda avtal i den egna portföljen.

Spara avtalen i din egen portfölj

Ett utskrivet avtal är ett enda papper. När hyresgästen byts, ett villkor ändras eller säkerheten blir tvistig behöver du den version som gällde då — och ofta också den föregående.

I den betalda prenumerationen kan en ifylld blankett sparas i den egna portföljen: den finns kvar på ditt konto, kan senare öppnas för redigering och utskrift och kan kopplas till ett objekt i portföljen — så att avtalet hittas vid just den bostad det gäller. De tre föregående versionerna sparas, så ett villkor som råkat skrivas över kan återställas.

Sparandet är den enda delen som kräver en prenumeration. Du får läsa, skriva ut och radera dina egna dokument även efter att prenumerationen upphört — dina egna uppgifter blir inte kvar bakom betalväggen. Allt sparat följer också med i svaret på en begäran om registerutdrag.

Vad varje dokument ska innehålla

Hyresavtal

Lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995) förutsätter ett skriftligt avtal. Ett muntligt avtal anses gälla tills vidare. Anteckna åtminstone:

• parterna och hyresobjektet specificerat (adress, lägenhetsbeteckning, yta)
• hyrans belopp, förfallodag och kontonummer — samt grunden för hyreshöjning om en sådan avtalas
• avtalets längd: gäller tills vidare eller tidsbundet (och slutdatum)
• säkerhet: högst tre månaders hyra (8 § i lagen om hyra av bostadslägenhet)
• vad som ingår i hyran — vatten, el, bilplats, bastu

Uppsägningsmeddelande

Uppsägningen ska göras skriftligt och bevisligen. Uppsägningstiden räknas från den sista dagen i den kalendermånad då uppsägningen gjordes.

Hyresvärden ska dessutom ange grunden för uppsägningen; hyresgästen behöver inte motivera sin. Spara ett bevis på delgivningen — mottagningsbevis, kvittering eller två vittnen.

Betalningspåminnelse

Påminnelsen bör skickas genast efter förfallodagen och alltid före indrivningsåtgärder. Ange den förfallna hyran specificerad per månad, ny betalningsdag och nästa åtgärd om betalningen uteblir. Upprepad betalningsförsummelse är en grund för att häva hyresavtalet, men hävningen förutsätter en skriftlig varning — påminnelsen är samtidigt det dokument man senare stöder sig på.

Protokoll över konditionsbesiktning

Görs två gånger: vid inflyttning och vid utflyttning, med båda parterna närvarande och undertecknande. Utan ett inflyttningsprotokoll kan man i praktiken inte hålla inne något av säkerheten, eftersom lägenhetens utgångsläge är obevisat. Anteckna iakttagelserna rum för rum och ta fotografier.