Näin luet isännöitsijäntodistuksen

Isännöitsijäntodistus on tärkein yksittäinen asiakirja asunto-osakkeen ostossa. Se kertoo, mitä olet oikeasti ostamassa — ja mitä maksat velattoman hinnan päälle. Tässä mitä siitä pitää tarkistaa ennen tarjousta.

Mikä se on ja miksi se ratkaisee

Isännöitsijäntodistus on taloyhtiön antama virallinen kooste huoneistosta ja yhtiön tilasta. Se on yleensä enintään kolme kuukautta vanha. Todistus paljastaa asioita, joita myynti-ilmoitus ei kerro: todelliset vastikkeet, huoneistoon kohdistuvan yhtiölainaosuuden, tulevat remontit ja taloyhtiön talouden kunnon.

Tarkistuslista — käy nämä läpi järjestyksessä

1. Vastikkeet

Erottele hoitovastike, rahoitusvastike ja mahdollinen erityisvastike. Hoitovastike kattaa juoksevat kulut; rahoitusvastike lyhentää yhtiölainaa. Poikkeuksellisen matala hoitovastike talon ikään nähden voi tarkoittaa alirahoitusta — remonttilasku tulee myöhemmin.

2. Yhtiölainaosuus ja velaton hinta

Myyntihinta + huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus = velaton hinta. Vertaa aina velattomia hintoja, älä myyntihintoja. Suuri yhtiölaina pienentää myyntihintaa mutta ei kokonaishintaa — ja rahoitusvastike rasittaa kassavirtaa koko laina-ajan.

3. Tontti

Onko tontti oma vai vuokrattu? Vuokratontilla tarkista tontinvuokra, sen tarkistusehdot ja mahdollinen lunastuslauseke. Nouseva tontinvuokra + lunastusoikeuden puuttuminen on riskikasauma.

4. Tehdyt ja tulevat korjaukset

Tehdyt korjaukset kertovat, mitä ei ole enää edessä. Tulevat korjaukset (kunnossapitotarveselvitys, PTS) kertovat, mitä on. Ristiintarkista: jos PTS:ssä on putkiremontti tulossa mutta korjausrahasto on lähes tyhjä, edessä on todennäköisesti erityisvastike tai uusi yhtiölaina.

5. Taloyhtiön talous

Katso lainat yhteensä, velka per neliö ja korjausrahaston koko. Korkea velkaisuus + iso PTS = kova piilorasite tulevalle omistajalle.

6. Huoneistokohtaiset merkinnät

Lunastuslausekkeet, käyttörajoitukset, maksurästit, hallintaanotot ja poikkeavat huomautukset. Nämä pienellä präntätyt kohdat sisältävät usein olennaisimman tiedon.